Focus op jongeren en starters

Door de ontgroening vinden wij het belangrijk om focus te leggen jongeren en starters. Zodat ook voor deze doelgroep onze gemeente aantrekkelijk is om te vestigen. Hier moet wel een aantrekkelijk en vooral betaalbaar woningaanbod voor zijn. Lees hieronder onze toelichting op dit thema's uitgesplitst in de woonopgave, onze ambitie en hoe we dit willen bereiken. Onderaan de pagina kunt ook een document downloaden waarin de thema's worden toegelicht.

Woonopgave

De samenstelling van huishoudens veranderd ook door een trend van ontgroening. Ontgroening is het gevolg van enerzijds een steeds kleinere natuurlijke aanwas en anderzijds de trend dat jonge huishoudens vanwege studie en werk naar steden als Alkmaar en Amsterdam trekken. Er zijn ook jongeren die graag in Hollands Kroon of in de eigen kern willen blijven wonen. En een deel van de jongeren die zijn vertrokken willen zich na hun opleiding weer in Hollands Kroon vestigen. 

De woningvoorraad in Hollands Kroon bestaat voor 89,6% uit eengezinswoningen, deze oververtegenwoordiging sluit niet aan op de doelgroep jongeren en starters. Veel jongeren en starters in Hollands Kroon willen voor een betaalbare koopwoning gaan, maar tegelijkertijd is een deel afhankelijk van het aanbod aan sociale huurwoningen. 

De vraagdruk van koopwoningen in Hollands Kroon neemt de laatste jaren toe. De huizenprijzen zijn de afgelopen vier jaar 17% toegenomen, maar het aantal aangeboden koopwoningen is de afgelopen vier jaar gehalveerd. Door de flexibilisering op de arbeidsmarkt vinden jongeren minder snel een vaste baan en daarom is het voor jongeren met de stijgende vraagprijzen en de flexibele arbeidscontracten steeds lastiger om een hypotheek te krijgen. Door de toenemende krapte krijgen deze starters moeilijker toegang tot de woningmarkt. Op korte termijn is er veel behoefte aan goedkope koopwoningen (tot € 200.000) en betaalbare koopwoningen (tot € 265.000). 

Een deel van de jongeren en starters heeft behoefte aan een sociale huurwoning. In samenwerking met wooncorporaties wordt het aanbod en de vraag in de gaten gehouden. 

Zorg

Hollands Kroon heeft net als andere gemeente meer te maken met de ondersteuning voor een kwetsbare groep jongeren. Jongeren tussen de 16 en 27 die niet in staat zijn om zelfstandig en met steun van hun eigen netwerk volwassen te worden, hebben speciale aandacht nodig. In de sociale huursector moet voldoende aanbod zijn om deze jongeren te kunnen huisvesten. 

Kernen

Voor jongeren en starters is een goede aansluiting op het openbaar vervoer belangrijk voor zowel studie als werk. De vier hoofdkernen zijn het beste bereikbaar met het openbaar vervoer en bieden tevens de meeste voorzieningen voor deze doelgroep. 

Ambitie

We willen voor zowel jongeren als starters een aantrekkelijke gemeente zijn om te vestigen. Met een aantrekkelijk en vooral betaalbaar woningaanbod hebben jongeren en starters de mogelijkheid zich hier te vestigen. Dit draagt bij aan de ambitie van de gemeente om te groeien. 

Hoe bereiken we dit

- Met het bevorderen van doorstroming van ouderen zullen meer eengezinswoningen beschikbaar worden geschikt voor starters, zowel huurwoningen als koopwoningen.

- We willen het aanbod van sociale- en betaalbare nieuwbouw koopwoningen vergroten door bij aanbestedingen voor ontwikkelingen op eigen grond van de gemeente dit als criterium mee te nemen (naast de verplichting tot sociale huur). Maar ook door met ontwikkelaars in gesprek te gaan over hun programmering.

- Om voldoende aanbod te realiseren zal de voorraad sociale huur moeten groeien. We willen dit bereiken door minimaal 20% van onze woningbouwproductie als sociale huur te realiseren. We overwegen om voor elk nieuw woningbouwplan (van bijvoorbeeld meer dan 10 woningen) een aandeel van 20% sociale huur verplicht te stellen.

- We vragen onze corporaties om regelmatig te rapporteren over de toewijzing van sociale huurwoningen via Woonmatch Kop NH. We bespreken met de woningcorporaties of jongeren en (andere) starters voldoende aan bod komen, en zo niet, welke mogelijkheden er zijn om hun kansen te vergroten.

- Hollands Kroon staat open voor nieuwe woonvormen die gericht zijn op het huisvesten van jongeren. Zoals bijvoorbeeld het project Kamers met Kansen in Wieringerwaard dat eind 2018 is gestart. Dit project is opgezet ten behoeve van de huisvesting van jongvolwassene met problemen in de huiselijke kring. Maar er kan ook worden gedacht aan Tiny Houses voor jongeren, als huurwoningen of in de vorm van (tijdelijke) zelfbouw.